Budget &
MÅNADSAVGIFT 2024
Månadsavgiften & Budgeten
Det är viktigt att förstå vad månadsavgiften går till i en bostadsrättsförening. Avgiften är nyckeln till föreningens välmående och det är viktigt för både föreningen och medlemmarna att den är korrekt satt.
Från och med januari 2024 har föreningen beslutat att höja månadsavgiften med 500 kr i månaden (6 000 kr per år) från 5 435 kr i månaden till 5 935 kr (+9,2%). Detta för att anpassa avgiften till rådande ränteläge och ta höjd för kommande räntehöjning för föreningens lån.
Avgift avfallshanteringen kommer öka från 146 kr i månaden till 155 kr (+6,1%). Nodras avgifter har ökat med 6% resterande ökning utgörs av tillägg av ny tjänst för hämtning av plast och kartong från årskiftet.
Avgift vatten kommer att öka från 304 kr i månaden till 322 kr (+12,6%). Nodras avgift för vatten har ökat med 6%, resterande del utgörs av ökad förbrukning.
Total kommer månadsavgiften från och med 2024-01-01 vara 6 412 kr per månad (+9 %).
Här kan du se vad 2024 års månadsavgift går till och få svar på varför den är satt som den är satt. Siffrorna är ungefärliga och utgår från den budget som sattes i slutet av 2023 inför 2024. Du hittar en sammanställning av budgeten längre ner på denna sida.
Vad används avgiften till i korta drag?
Avgiften används för att betala tillbaka föreningens lån samt betala låneräntor. Gemensamma kostnader så som kostnader för el och avfall bekostas också av avgiften. Även det löpande underhållet finansieras av avgiften samt så sätts kontinuerligt en summa av för det framtida fastighetsunderhållet.
Kostnader fördelade per månadsavgift och radhus. Tryck på bilden för en större bild.
Vad utmärker 2024 budget?
Utmärkande är framförallt hur ränteläget näst intill dubblerar räntekostnaderna på ett år därav avgiftshöjningen.
Andra intäkter/kostnader som sticker ut är:
- 20 tkr som öronmärkts för avgift för ändring av servitut i samband med flytt av parkeringar.
- 24 tkr in ränteintäkt som vårt sparade kapital prognostiseras generera i och med ränta på vårt sparkonto.
VAD går månadsavgiften till varje månad?
2 944 kr
Räntor
1 503 kr
amortering
604 kr
Överskott
339 kr
vatten
168 kr
försäkring
165 kr
avfallshantering
146 kr
Ekonomiskförvaltning
139 kr
styrelsearvode
123 kr
underhåll
115 kr
övrigt
100 kr
sopning & snöröjning
36 kr
gemensam el
29 kr
gemensamhetsytor
Likvididetsbudget 2024
| Inkomster | |
| Månadsavgift | 1 638 060 kr |
| Vattenavgift | 88 872 kr |
| Avfallsavgift | 42 780 kr |
| Intäktsränta | 27 000 kr |
| Summa inkomster | 1 796 712 kr |
| Utgifter | |
| Räntor | 812 642 kr |
| Amortering | 414 851 kr |
| Vatten | 93 459 kr |
| Fastighetsförsäkring | 46 366 kr |
| Sophämtning | 45 656 kr |
| Ekonomiskförvaltning | 40 294 kr |
| Styrelsearvoden | 38 250 kr |
| Fastighetsunderhåll | 34 060 kr |
| Övrigt | 31 824 kr |
| Sopning & snöröjning | 27 540 kr |
| Gemensam el | 10 000 kr |
| Gemensamhetsytor | 8 000 kr |
| Summa utgifter | 1 602 942 kr |
| Kassabehållning (inkomster-utgifter) | 193 770 kr |
Vad går överskottet till?
Anledningen till föreningens överskott för 2024 är att föreningen har större inkomster än utgifter. Pengarna som blir över kan vi använda till att betala tillbaka föreningens lån i snabbare takt än tänkt men överskottet är framförallt till att spara inför kommande underhåll framöver.
Hur mycket kommer avgiften gå upp med i fortsättningen nu när räntan gått upp så mycket?
Under 2025 kommer ytterligare ett av föreningens tre lån att omförhandlas, det innebär att man som boende bör räkna med minst en lika stor avgiftshöjning även nästa år som till 2024. Det som skulle kunna förändra den prognosen är om räntorna börjar peka nedåt.
Varför gör vi en budget?
I budgeten uppskattar vi hur mycket inkomster och utgifter vi kommer ha under kommande år. Visar den att det finns pengar över (överskott) så tyder det på att vi kanske ska amortera mera eller sänka månadsavgiften. Skulle den däremot visa på att det fattas pengar (underskott) så kan det tyda på att vi måste höja avgiften. Vissa år kan reparationer och underhåll av våra fastigheter innebära ett underskott. Är dessa planerade så har vi satt av pengar till dessa så att vi slipper höja avgiften.